Thứ 3, 16/04/2024, 15:10[GMT+7]

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết, tối ưu từng hạng mục

Thứ 4, 03/04/2024 | 10:21:36
601 lượt xem
Việc xây dựng một ngôi nhà phố 3 tầng không chỉ là một quyết định lớn mà còn là một dự án đầy thách thức. Ngoài việc quan tâm đến thiết kế và công năng, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần xem xét là chi phí. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng, từ phần thô đến hoàn thiện, để bạn có thể chuẩn bị kế hoạch và ngân sách một cách hợp lý nhất.

Các loại chi phí khi làm nhà 3 tầng gia chủ cần biết

1. Các chi phí thường gặp khi xây nhà 3 tầng

Trước khi đi vào tính chi tiết chi phí xây nhà phố 3 tầng hết khoảng bao nhiêu, dưới đây là các hạng mục chi phí mà gia chủ cần biết:

Chi phí pháp lý: Bao gồm các khoản chi phí liên quan đến việc lập các giấy tờ pháp lý cần thiết cho việc xây dựng như giấy phép xây dựng, công chứng và các khoản phí liên quan khác.

Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, kỹ thuật ngoại thất, nội thất cho ngôi nhà. Đây thường là khoảng phí nên đầu tư để có thể ra được dự toán chi phí xây nhà phố đẹp hiện đại chính xác.

Chi phí xây thô: Là chi phí xây dựng cơ bản cho ngôi nhà bao gồm các công việc như: xây móng, lắp đà kiềng, xây cột, thi công dầm, sàn, tô trát tường, lắp đặt hệ thống điện nước,...

Chi phí hoàn thiện nhà: Bao gồm chi phí cho vật tư và nhân công hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà như sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị sinh hoạt, thiết bị chiếu sáng, điện nước,...

Chi phí trang trí nội thất: Bao gồm chi phí mua sắm và lắp đặt nội thất bên trong nhà như đóng bàn ghế, tủ bếp, tủ rượu, giường ngủ, bàn làm việc, bàn thờ,...

Các chi phí cộng thêm: Bao gồm các chi phí như chi phí vận chuyển, chi phí bảo hiểm, và các chi phí phát sinh khác trong quá trình xây dựng.

Việc nắm rõ từng hạng mục chi phí này sẽ giúp gia chủ dự trù chi phí một cách chính xác và hạn chế việc bỏ sót các chi phí quan trọng trong quá trình xây dựng.

2. Cách tính diện tích nhà 3 tầng để dự toán chi phí xây dựng

Có 2 cách tính toán chi phí xây dựng công trình là bóc tách khối lượng công trình và tính toán chi phí theo diện tích xây dựng. Cụ thể:

Bóc tách khối lượng công trình là xác định các khối lượng công tác của công trình, hạng mục công trình trước khi thi công. Được thực hiện theo phương thức đo đếm, tính toán kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế.

Bóc tách khối lượng từng phần để ra báo giá xây nhà 3 tầng

Tính toán diện tích xây dựng trên từng hạng mục như:  Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái (theo m2 và hệ số tương ứng), sau đó ra diện tích tổng rồi nhân với đơn giá xây dựng để ra chi phí cần xây dựng.

Bảng hệ số tính diện tích xây dựng

3. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng (tham khảo)

Hiện nay phương pháp báo giá theo diện tích xây dựng đang là hình thức được nhiều công ty áp dụng. Ví dụ bạn dự tính xây nhà 5x20m (100m2) với quy mô 3 tầng, không có hầm, móng bằng, mái tole thì cách tính như sau:

Diện tích xây dựng:

  • Móng bằng: 5 * 20 * 40% = 40m2
  • Mái tole: 5 * 20 *30% = 30m2
  • Diện tích 3 tầng xây full: 5 * 20 * 3 * 100% = 300m2

=> Tổng diện tích xây dựng là 300m2 + 30m2 + 40m2 = 370m2

Tại TPHCM hiện nay đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện cho nhà 3 tầng dao động từ khoảng 3.850.000 – 4.300.000 VNĐ/m2.

Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.800.000 – 3.600.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và loại vật tư mà gia chủ lựa chọn.

Vậy chi phí cho vật tư và nhân công thô + nhân công hoàn thiện dự kiến: 370m2 * 4.200.000đ = 1.554.000.000đ

Chi phí cho phần vật tư hoàn thiện dự kiến: 370m2 * 2.800.000đ = 1.036.000.000đ

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng dự kiến là: 1.554.000.000đ + 1.036.000.000đ = 2.590.000.000đ

Trên đây là một số hướng dẫn để tính toán chi phí xây dựng ngôi nhà 3 tầng cùng các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Hy vọng thông qua thông tin này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và dễ dàng dự trù ngân sách cho dự án xây dựng của mình một cách hiệu quả.

Để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng phải đáp ứng được nhu cầu sử dụng và phù hợp với ngân sách, việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp là rất quan trọng. Đơn vị này sẽ có đủ kinh nghiệm và năng lực để đảm nhận các yêu cầu của bạn một cách chính xác và tiết kiệm chi phí. Đồng thời, việc tham khảo và đánh giá kỹ lưỡng các công trình đã thực hiện cũng giúp bạn có quyết định đúng đắn khi chọn nhà thầu.

Hiện tại TP.HCM, Công ty Thiết Kế Nhà 365 đang là đơn vị được nhiều gia chủ đánh giá cao. Đơn vị có nhiều mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng với đa dạng diện tích, tối ưu được mọi diện tích với công năng đầy đủ cho gia đình từ ít người đến đông người.

Thiết Kế Nhà 365 - Chuyên thiết kế & thi công nhà 3 tầng uy tín

Ngoài ra với quy trình làm việc chặt chẽ, từ khâu thiết kế - xin phép xây dựng - thi công - sản xuất nội thất ở 1 tổng thầu duy nhất, khách hàng sẽ tiết kiệm được ít nhất 20% chi phí khi hợp tác với đơn vị này.

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn thiết kế nhanh chóng

Công Ty TNHH Thiết Kế Nhà 365

Địa chỉ office: 294 Lê Trọng Tấn, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Email: info@thietkenha365.vn

Số điện thoại: 0906840567 – Mr. Thắng

Website: https://thietkenha365.vn/

  • Từ khóa