Từ nửa cuối năm 2023, thị trường mua bán nhà đất tại Hà Nội đã khiến nhiều người mua nhà rơi vào trạng thái lo lắng. Giá nhà liên tục tăng vọt khiến việc sở hữu một căn nhà trở nên khó khăn hơn. Thậm chí, những căn nhà có vị trí kém thuận lợi hay đã xuống cấp nghiêm trọng cũng bị đẩy giá lên đến hàng tỷ đồng. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do nguồn cung nhà ở quá hạn chế, sự mất giá của đồng tiền, cùng với những tác động từ bên ngoài thị trường. Các yếu tố này đã khiến giấc mơ sở hữu nhà đất Hà Nội của nhiều người trở nên ngày càng xa vời.

Giá bán của nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đã có sự tăng mạnh.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá bán của nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đã có sự tăng mạnh. Cụ thể, tại một số khu đô thị lớn như Royal City, giá căn hộ đã tăng đến 33%. Dự án The Pride cũng ghi nhận mức tăng tương tự là 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32% và Vinhomes West Point tăng 28%. Thậm chí, các khu đô thị đã cũ như Trung Hòa - Nhân Chính cũng không ngoại lệ, với mức tăng giá khoảng 25%. Ngay cả chung cư tái định cư tại khu Nam Trung Yên cũng ghi nhận mức tăng lên tới 20%. Tại thị trường thứ cấp, nhiều dự án chung cư cũng ghi nhận mức tăng giá trong quý vừa qua. Dự án D’. El Dorado II tại Tây Hồ đã tăng khoảng 9,6%, lên mức giá 80,6 triệu đồng/m². 

Trong bối cảnh giá nhà chung cư liên tục tăng cao, nhiều gia đình đang có xu hướng lựa chọn nhà đất Hà Nội nằm trong mức giá tầm 4 tỷ đồng, với diện tích từ 30 đến 40m². Đặc biệt, những căn nhà trong ngõ đã trở thành lựa chọn hấp dẫn do có mức giá hợp lý, tình trạng pháp lý và khả năng thanh khoản tốt. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), loại hình nhà trong ngõ không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê. Đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thuê và mua nhà để ở đang gia tăng mạnh mẽ.

Nhiều gia đình đang có xu hướng lựa chọn nhà đất Hà Nội.

Tuy nhiên, trước nhu cầu tăng cao, giá mua bán nhà đất trong ngõ đang bị "thổi phồng" một cách chóng mặt. Tại quận Hai Bà Trưng, một căn nhà nằm sâu trong ngõ hẹp, nơi phải khoét tường và cẩn thận gọt tay lái mới có thể đưa xe vào, vẫn được sang tay liên tục giữa những người hàng xóm với giá lên tới 6 tỷ đồng.

Anh Tuấn - người dân đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội cho hay, do nhu cầu chuyển vào trung tâm để thuận tiện cho công việc, anh đang tích cực tìm kiếm nhà trong ngõ trên các trang bất động sản. Một căn nhà trong ngõ Khâm Thiên, quận Đống Đa hiện đang được rao bán với giá hơn 3,6 tỷ đồng cho diện tích gần 24m², tương đương khoảng 150 triệu đồng/m². Dù ngõ chỉ đủ rộng cho hai xe máy tránh nhau, mức giá này vẫn phản ánh xu hướng tăng cao của bất động sản tại khu vực trung tâm Hà Nội.

Nhiều căn nhà trong ngõ nhỏ đang được rao bán với giá cao ngất ngưởng.

Ở một tình huống khác, một căn hộ cũ hơn 10 năm tại quận Hoàng Mai, sau khi chủ nhà ký gửi lên sàn môi giới, giá lập tức tăng thêm hàng trăm triệu đồng, mặc dù chưa có người mua thực sự quan tâm. Tại Long Biên, một khu nhà liền kề có giá trị lên tới hàng triệu đô la (xấp xỉ 30 tỷ đồng). Tuy nhiên, hệ thống an ninh lại quá yếu kém, trộm cắp thường xuyên và tình trạng mưa ngập vào cửa thang máy đã khiến nhiều người e ngại.

Tình trạng giá nhà đất trong các ngõ nhỏ tại Hà Nội chạm mốc 150 triệu đồng/m² là minh chứng rõ nét cho cơn sốt bất động sản tại Thủ đô, khi nhu cầu sở hữu nhà ở khu vực trung tâm ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, với việc giá nhà đất tiếp tục leo thang, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, đặc biệt về giá trị thực và tiềm năng của bất động sản. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn biến động mạnh, đòi hỏi sự tỉnh táo từ phía người mua để tránh rơi vào vòng xoáy tăng giá.