Nhu cầu lớn kéo theo thị trường cho thuê nhà trọ Hà Nội tiếp tục sôi động, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Những phòng trọ có đầy đủ tiện nghi, an ninh tốt, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn đang trở thành lựa chọn hàng đầu, dù mức giá không hề “mềm”. Vậy điều gì đang giữ giá thuê trọ đứng vững? Hãy cùng khám phá trong bài viết này.

Thực trạng thị trường thuê nhà trọ Hà Nội đầu 2025

Những tháng đầu năm 2025, thị trường phòng trọ Hà Nội tiếp tục giữ nhịp ổn định với nhu cầu thuê cao đến từ sinh viên, người đi làm trẻ và các hộ gia đình nhỏ. Theo ghi nhận từ một số nền tảng bất động sản lớn, số lượng người tìm thuê trọ tại Hà Nội trong quý I/2025 tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc được quan tâm nhiều nhất là phòng trọ có giá từ 3 - 5 triệu đồng/tháng, đầy đủ nội thất, gần trường đại học hoặc khu công nghiệp.

Các khu vực tập trung nhiều nhà trọ nhất vẫn là những quận có nhiều trường đại học, khu công nghiệp hoặc gần trung tâm thành phố. Cụ thể, các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng và Nam Từ Liêm luôn là điểm đến hàng đầu. Đơn cử, một phòng trọ khép kín tại Cầu Giấy hoặc Thanh Xuân có diện tích khoảng 15-20m2 hiện đang dao động từ 4 - 5 triệu đồng/tháng. Hơn nữa, người thuê còn phải gánh thêm các chi phí dịch vụ khác lên đến 250.000 - 300.000 đồng/tháng.

Theo nhận định từ nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thị trường cho thuê phòng trọ Hà Nội nhìn chung vẫn giữ được sự ổn định. Tuy nhiên, những loại hình như chung cư mini – nơi được đầu tư bài bản về tiện ích sống và hệ thống PCCC – đang thu hút sự quan tâm hơn. Trong bối cảnh giá bán nhà đất và căn hộ vẫn duy trì ở mức cao, nhu cầu thuê trọ dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Người thuê chấp nhận sống trong những khu trọ chất lượng kém

Trong bối cảnh giá thuê nhà ngày càng leo thang tại Hà Nội, không ít người thuê – đặc biệt là sinh viên, người lao động thu nhập thấp – buộc phải chấp nhận rủi ro để tìm đến những căn nhà trọ giá rẻ, bất chấp sự xuống cấp, thiếu an toàn.

Ghi nhận thực tế tại khu nhà trọ tập thể số 22 Tôn Thất Tùng (quận Đống Đa), phóng viên chứng kiến nhiều dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng: tường bong tróc, mái nhà bị thấm dột và hệ thống thoát nước hoạt động kém hiệu quả khiến không gian bên trong luôn ẩm thấp, bí bách.

Đáng lo ngại hơn, nhiều dãy trọ được xây dựng từ đầu thập niên 2010 đến nay vẫn chưa được bảo trì đúng mức. Hệ thống điện nước cũ kỹ đang rơi vào tình trạng hư hỏng, tiềm ẩn nguy cơ chập cháy, rò rỉ và mất an toàn cho người sinh sống. Cụ thể là tại khu vực đường Trương Định (quận Hai Bà Trưng), một số phòng trọ cũ kỹ, tường mốc, không có nhà vệ sinh riêng, nhưng vẫn được cho thuê với giá 1 triệu đồng/tháng vì “giá mềm”. Người thuê hiểu rõ điều đó, nhưng vẫn chấp nhận vì không đủ khả năng chi trả cho những căn trọ đạt chuẩn – nơi giá thuê đã chạm ngưỡng 4 – 5 triệu đồng/tháng, thậm chí còn cao hơn ở các quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa.

Giải pháp cho người tìm thuê trọ giá rẻ tại Hà Nội

Thị trường nhà trọ thủ đô luôn biến động, với giá cả leo thang và chất lượng không đồng đều. Tuy nhiên, với một chiến lược thông minh và kiên trì, bạn hoàn toàn có thể tìm được "tổ ấm" ưng ý mà không phải chi quá nhiều tiền.

Trước hết, hãy xác định rõ nhu cầu và ngân sách. Bạn cần một phòng khép kín hay có thể ở ghép? Diện tích bao nhiêu là đủ? Mức chi trả tối đa hàng tháng là bao nhiêu? Việc này sẽ giúp bạn lọc bớt các lựa chọn không phù hợp và tập trung vào những tin đăng tiềm năng.

Tiếp theo, hãy mở rộng khu vực tìm kiếm. Thay vì chỉ tìm ở trung tâm, hãy cân nhắc các khu vực lân cận có giao thông thuận tiện như Cầu Giấy (khu vực Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa), Thanh Xuân (khu vực Nguyễn Trãi, Khương Đình), hoặc Hà Đông (khu vực Văn Quán, Mộ Lao). Những khu vực này thường có giá thuê mềm hơn nhưng vẫn đảm bảo tiện ích và kết nối giao thông.

Đừng bỏ qua các kênh tìm kiếm hiệu quả. Các website chuyên về bất động sản như Phongtro123.com, Chợ Tốt hoặc Batdongsan.com.vn là nơi tập trung rất nhiều tin đăng từ chính chủ hoặc môi giới uy tín. Ngoài ra, các hội nhóm cho thuê phòng trọ trên Facebook như "Tìm Nhà Trọ, Phòng Trọ Giá Rẻ Nhất - Hà Nội", cũng là nguồn thông tin dồi dào.

Tóm lại, nhu cầu thuê trọ tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định, trong khi giá cả vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường thuê trọ vẫn rất sôi động và tiếp tục là một lựa chọn quan trọng của người dân Thủ đô. Người thuê cần cân nhắc kỹ lưỡng để tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.